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第300章 全新的房产开发模式

    “爸爸,你要相信林火旺君。我觉得,他厉害得有点不像是我们这个时代的人。
    他所有的想法,都是如此的笃定与正确的。
    他和我说,日本的经济开始快速腾飞发展,东京作为整个日本最繁荣的地区,房价必然会迎来一个巨大的腾飞期。
    所以,我们自己的中央实业株式会社是不是,也可以开始进军房地产行业了呢?
    刚好,爸爸跟着林火旺君,从大豆期货那赚了一大笔钱,五千万美金足够进行东京一大块地皮的开发了。
    而且……林火旺君还教给我一个非常好的方法……”
    小林惠子将这两天和林火旺通电话的一些收获,悉数告诉给了父亲林同春道,“因为日本的地产行业,现在是在螺旋式的上升。
    所以,我们完全可以,靠这手上的五千万美金,去撬动更多的资金和资源。
    比如,用五千万美金,去购买几块核心区的地皮。
    然后再用这些地皮去银行贷款出来,进行初期的建设。
    打好地基之后,便可以开启大量的宣传,打造第三代住宅模式,作为宣传的噱头和概念,售卖楼花和期房,将资金回笼。
    这样一来,我们手上的钱又回来了,继续开始购买地皮。买了地皮,再抵押银行贷款,进行建设,建设差不多再卖楼花……”
    嚯!
    林同春这么一听,立马就被女儿的话给惊掉了下巴。
    他万万没想到,明明是实业的房产开发,居然玩出了极其恐怖的金融杠杆操作来。
    “这……这样操作的话,惠子,岂不是……我们只要有一笔启动资金拿地皮。
    便可以无限循环下去,不断的在银行贷款,不断建设,不断拿地皮,规模一直扩大,效益会非常的恐怖的。”
    林同春两眼都有些花了,他快速地在心里计算了一下。
    因为现在的日本也是鼓励各大行业的发展,经济的繁荣,使得银行的贷款利率非常之低。
    尤其是做实业的,没有抵押物,纯靠公司商誉的贷款,都非常好做。
    更不用说,小林惠子转述的林火旺建议的模式,每一次的抵押都是有实实在在的地皮和地产项目的。
    这样的抵押贷款,比那些皮包公司的概念贷款,不知道靠谱多少倍,是银行非常支持且喜欢的贷款类型。
    “是的!爸爸,刚听到林火旺君介绍这种地产开发模式的时候,我也是愣住了。
    我是真没想到,林火旺君都没有来过日本,却对这一套房产开发和贷款的模式,如此的精通,并且一眼就看出了其中可以利用的点,不断的复制和扩大规模。”
    小林惠子也是无比佩服地说道。
    林同春仔细思考了一番后,才重重地点了点头说道:“这种模式扩大地产规模的话,在过去可能不太行。
    因为之前的日本国民也不富裕,没有那么多人有钱买房。
    大部分人都是习惯住在古老的一户建当中,他们的收入,也完全支撑不起高昂的房屋贷款。
    但是现在却不同了,日本的经济是上升期,战后的年轻一代刚刚成长起来。
    这是一个好时代啊!日本的大学生一毕业,就有非常多的公司扛着钞票到学校抢人才。
    反而是现在东京的房子不够用了,想要买到一户到公司上班近,并且居住条件好的房子,还真的是不容易。”
    看了一眼外面工作的那些职员们,林同春笑着说道:“就我们公司的这些职员,最近两年我就一直听他们在议论和抱怨,每天坐电车到公司,路上耗费了太多的时间。
    租住在公司附近的话,房租又太高,能买的房子又都老旧,有的连空调都没有,还没有空间安装。
    倘若,在我们公司附近,购买一块地皮,进行房地产的开发,绝对能够吸引这些年轻人购买的。”
    “是的!爸爸,还有一个最核心的模式,是林火旺君让我务必要转告给您的。
    我们中央实业株式会社是以做百货大楼为核心业务的,所以,我们未尝不可将百货大楼进一步的进行升级。”
    小林惠子又笑着说道,因为林火旺说的那些计划和概念,对她而言,都有点太超前了。
    所以,她向父亲诉说的时候,也是要一步一步来,等父亲接受了上一个概念和想法后,再马上抛出下一个。
    “嗯?林火旺还有建议?升级?百货大楼还能怎么升级?
    我们中央实业株式会社的百货大楼,在整个日本,都已经可以算得上是比较豪华与新式的了。
    前几年的时候,你不是和我一起,到美国去进行考察了么?
    我们目前引进的一些物流和供应链的管理方式,都是向美国的一些百货龙头企业进行学习的。
    效果也非常好,减少了物流方面的损失和时间耽搁,更压低了整体的进货价,以及增加了资金的周转效率。”
    林同春又有些疑惑了起来,毕竟,从他的视角看来,中央实业株式会社的百货大楼模式,已经算得上是世界上最先进的模式了,林火旺还能有
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