宋思铭开始给廖大友画大饼，“市政府大力建设运河景观带的目的是什么，一个是发展旅游业，一个就是带动周边的房地产市场，运河景观带两侧规划了至少二十个高端住宅区，大部分是总高不超过二十米的洋房，还有两个是纯别墅区”
“还有纯别墅？不是不允许盖纯别墅小区了吗？”
廖大友惊讶道
“政策上是不允许，但是，政策都是有漏洞的，可以绕过去，也可以规避掉，廖总开发了那么多楼盘，具体怎么操作，应该比我清楚”
宋思铭呵呵笑道
“确实，只要领导们支持，一切问题都不是问题”
廖大友发自内心地附和道
相比于禁墅令，变更土地性质的难度，大了十倍，但他之前开发的那些楼盘，不一个个都变更成功了吗？
这叫事在人为
找到合适的人，再不可能的事，也能变成可能
廖大友这一副门清的架势，也在一定程度上，反映了大友房地产之前那些楼盘，都是怎么开发的
虽说是轻车熟路，但廖大友还有担心
“宋局长，我听说现在市区的房产市场，也比较冷”
廖大友试探着说道
房子盖好不是目的，卖出去才是目的
大友房地产在丰瑞县的最后两个楼盘，销售情况就很一般，卖了快两年了，去化率还不足百分之六十
压住了廖大友的大量资金
“市区的房产市场确实进入了下行通道，成交量不容乐观，但是高端置换需求，还是存在的，而且比较旺盛”
“廖总可以让人调研一下市场情况，合适了再进入”
宋思铭对廖大友说道
“是得调研一下市场情况”
“宋局长，我也不瞒你，我之所以做运河景观带的工程，就是因为现在的房地产太难做了”
廖大友感慨地说道
“理解”
“我认识的一些房地产行业的朋友，也是天天跟我叫苦”
“但我认为，越是这种时候，越是蕴含着商机”
“随大流，建普通的住宅，肯定是没有前途的，唯一的破局之道，就是走差异化路线，搞市场上没有或者少见的产品”
宋思铭认真分析道
“宋局长觉得建别墅有前途？”
对于房地产市场，廖大友还是有着足够敏感性的，分分钟就读懂了宋思铭的意思
“是”
宋思铭顿了顿，说道：“就是开始阶段，操作起来有点难度，一旦成功了，绝对是躺着赚钱，要知道，青山年限最近的别墅区，也有二十年了，完全是上上代的产品，新别墅出来，对于老别墅将是降维打击”
“是这个道理”
廖大友非常认同这个观点
以他自己为例，原本是有计划到青山市区买套别墅常住青山市区的，毕竟，青山市区的各项配套设施，远超丰瑞县城
为此，他还专门在市区的各个别墅区转了一圈
新别墅没有，能买的，都是二手老别墅，而老别墅连个电梯都没有，根本就看不上眼
最终，他只得放弃到市区买别墅的想法
廖大友相信，和自己有着同样经历，同样想法的有钱人不在少数
如果当下，真有产品力强的新别墅入市，压抑多年的购买力，大概率会集中爆发出来
“宋局长，晚上有时间吗？”
“要在咱们找个地方坐坐，深入地探讨一下别墅区的问题”
赚钱的机会是绝对不能放过的，廖大友是马上就趁热打铁，对宋思铭发出了邀请
“今天晚上不行，我得去找何副市长汇报工作”
宋思铭说道
“晚上找何市长汇报工作？”
工作时间之外汇报工作，可是非同一般的待遇，廖大友只知道宋思铭给市长梁秋香当过秘书，没想到和何副市长关系也那么好
“我记得何副市长分管自然资源和规划局吧？”
廖大友问宋思铭
“对”
“廖总真想在市区开发别墅，可离不开何副市长的支持”
宋思铭说道
“宋局长，有合适的机会，还请您在何副市长面前，提一提我们大友公司”
廖大友旋即说道
市区不是丰瑞县，再想像在丰瑞县那样拿地，肯定是不现实的，得按照正规步骤来
而正规步骤的第一步，就得和自然资源与规划局打交道
土地的招拍挂，是自然资源与规划局负责，挂牌土地的各项指标，比如容积率，房子都能盖多高，盖几层，也都自然资源与规划局说得算
所以，宋思铭说，想盖别墅，离不开何副市长的支持，是一点儿错都没有
何副市长不支持，第一步就卡住了，也就不用谈以后了
“廖总放心，有机会提，我一定提”
“市区现在很缺像大友公司这样有经验，有实力的开发商”