发帖人：霸道总裁龙傲天
标题：用数据说话——鹏城房价即将开启史诗级上涨
标签：预测神棍局数据房价
正文内容：
一、政策篇：央妈放水，水漫南山
1，2014年9月央行已降息，根据过往经历，预测2015年将连续降准降息，房贷利率跌破5。
2，鹏城规模太小，土地供应紧张，从2006年开始新房供应量不断减少。
3，深圳土拍溢价率必超100（2015年前海地块实际溢价率132）
二、需求篇：码农云集和人口净流入
1，华兴/企鹅两家大厂2015年预计校招人数将突破15万
2，2014年龙岗码农聚居区租金涨幅将达25，预估2015年会上涨35
3，鹏城最近三年常住人口净流入量：2011年6059万，2012年6437万，2013年7041万
三、资本篇：杠杆游戏启动
1，首付贷、消费贷变相入市（附某银行内部产品设计截图）
2，深房理模式雏形已现，实际上在今年，也就是2014年已经出现房产证券化平台。
3，港股通资金南下炒房——今年深港通在开通后可以直接验证。
四、预测篇（精确到街道）
南山科技园：目前：48万；预测2015年房价：72万，2016年房价：96万；预计涨幅：100。
宝安中心区：目前：32万；预测2015年房价：54万，2016年房价：71万；预计涨幅：122。
龙岗龙兴总部附近：目前：26万；预测2015年房价：37万，2016年房价：5万；预计涨幅：92。
结语：
我们脚下的鹏城，这里是祖国最早的经济特区，也是目前国内最繁华的一线城市之一，这里源源不断地吸引着来自全国各地的大量外来人口。
有每年都在上涨的刚性居住需求，也有人则是看准了房产投资的潜力。
在刚需和投资需求的双重驱动下，鹏城的房价在这两年内必将坐火箭一般飙升。
建议所有华兴的兄弟姐妹们——
1，赶紧结婚，婚票能买两套房
2，把老家父母户口迁深，可以多获取购房资格
3，把信用卡额度刷满，大家放心利率跑不赢房价
4，有紧急资金需求也别卖房，哪怕去贷款先用着
随着滚动鼠标下滑，评论区可谓是盛况空前。
2楼"坂田码畜"：楼主醒醒，龙岗这破地方能涨到5万？我倒立洗头。
12楼"财务部小透明"：内部消息公司明年调薪幅度6，房价涨100？楼主喝了几斤假酒？
34楼"不爱吃苹果"：我就想问问楼主买了几套房。
39楼"供应链老司机"：华兴基地旁边混凝土都涨到500元/方了，楼主可能真没说错
47楼"华兴iava王"：我准备下手了，今年房价就涨得我有点慌，看了帖子更慌了。
61楼"马鞍山第一吃货"：所以食堂什么时候恢复现磨豆浆？
62楼"张飞打岳飞"：楼上的又歪楼了。
陈默轻轻地合上了那台陪伴他许久的笔记本电脑，缓缓地站起身来，踱步到阳台上。
他静静地伫立着，目光穿过玻璃，凝视着远处那片灯火通明的华兴基地陷入沉思。
按理来说，以陈默低调内敛的性格是不愿意在人前显圣的。
闷声发财才是他的一贯作风。
然而，他心中却一直有个顾虑——倘若再过些年自己再次踏上创业之路时，仅凭目前自己作为华兴公司中层管理者的身份恐怕还远远不够。
创业是各方面的比拼，最初期比的就是身份背景和人脉资源。
经过一番深思熟虑，他决定采取这样一种特殊的方式先给自己立个“天才”人设。
我换个新身份，说话总应该能大声点了吧？
想到这里，陈默不禁微微扬起嘴角。
顺便也可以给前世那些共事过的同事们提个醒，趁早抓住机会，早点‘上车’。
城市的另一边，南山区鹏城湾一号某庄园别墅。
此刻，华兴公司的董事长郑非正坐在书房里，刚刚仔细地阅读完这篇帖子。
他缓缓地摘下那副陪伴他多年的老花镜，顺手将其放置在了宽大的书桌上。
郑非是老一辈企业家，虽说即将年满70，但不代表他不知道霸道总裁龙傲天是什么意思。
想到这里不禁对这个龙傲天产生了一丝好奇，随后便暂时压下心思。
然后微微抬起头来，目光正好落在不远处正在闲聊着的三个人身上。
他